一、 概 述

随着城市流动人口的大量增加，带来社会许多不安全的因素，治安形势日严峻，入室偷盗、抢劫等刑事案件发案率增加，因此有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明住宅小区作为其中一项重要内容。随着突飞猛进的信息技术改变着人们的生活观念和居住方式，人们越来越追求高品质的生活，对居住环境的安全性、舒适性、便利性也有了更高的智能化、人性化要求。

本次投标针对新城小区智能化系统建设所需设备进行。小区智能化系统建设的目的是为小区居民提供一个安全、舒适、和谐的生活环境，为小区物管提供一个经济、实用、便捷、高效的管理平台，至此我厂特向智能小区推出一套全智能化楼宇保安对讲管理系统。

二、               

                     公司简介

沈阳釜通智能工程有限公司（广东TEL®国际品牌东北办事处）是一家从事安防系列产品批发零售、安防工程方案配置、保修维护一体化服务的专业性公司。公司注册资本：人民币伍佰万元，是辽宁省公安厅科技处和沈阳市公安局技防办指定的设计、安装三级资质企业。专业设备批发、安装施工，电视监控系统、防盗报警系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、出入口门禁管理及巡更系统，小区智能化等弱电系统工程，是辽宁省社会公共安全产品协会会员；在同行业中享有较高的信誉和知名度。

    TEL®国际品牌楼宇对讲，产品有百余种可视、非可视楼宇对讲系统、一线通可视对讲系统、无线可视对讲系统、TCP/IP网络数字可视对讲系统、3G时代数字智能家居管理系统等多系列高科技产品，多年来在国内外市场上运营，以其款式多，品种全，高低温性能好，运行稳定、使用寿命长、功能设计独特、价格优廉、服务周到等优点，产品采用微电脑系统定时动态自动故障检测，语音引导操作，语音液晶提示等全智能化小区联网系统，深受客户爱戴。TEL®国际品牌楼宇对讲系统在广东、广西、湖南、湖北、内蒙、河北、河南、山西、辽宁、吉林、黑龙江等等华北、东北数十个一、二线城市中高档楼盘开发商所采用并深得广大工程商及用户所认可，深受国内外房地产商、工程商、经销商和用户好评，TEL®国际品牌已远销欧美、中东、东南亚国际市场。  

   釜通公司拥有一批经验丰富的工程师和设计、安装技术人员，公司集检测、维修、维护为一体，以高速、专业、多元化的技术支持为服务特色，在广泛的实践基础之上，为您提供满意的服务！

   釜通公司本着：敬业、勤业、乐业、精业的精神，以热诚、负责的态度，用过硬的质量，合理的价格，好的售前、售中和售后服务，回馈社会各界的信赖和支持,共同为建设和谐社会出一份力，携手共创美好的明天！

三、智能小区联网楼宇彩色可视对讲系统设计依据

（一）、智能小区楼宇的建筑结构：

小区总共600户,36个单元, 彩色可视对讲系统。

（二)、小区智能化系统设计原则及标准

根据该小区的使用特性及功能需求，遵循相关国家标准进行系统设计、设备选型及设备配置。

2.1 设计原则

小区智能化的设计应该以“安全、舒适、经济、可靠”为原则，另应该考虑到系统兼容性及技术先进性。

2.1.1 安全性

安全包含三个方面：一，以小区智能化系统为技术手段，为小区居民创造一个安全的生活环境，居民的生命、财产能得到有效的保护；二，小区智能化系统自身是安全的，不应对使用者构成伤害或人身安全威胁，也不应存在安全漏洞；三，环境的安全（环保），智能化系统制造、安装、使用、废弃物处理过程中都不应对环境造成污染。

Ø 设备，特别是使用者所接触的设备（如对讲门口机、对讲户内分机等）的工作电压均应采用不对人体产生危害的安全电压供电。

Ø 除电气安全外，尚应考虑温升、机械、有害气体等方面的危害，并符合相关安全标准。

Ø 系统及设备的设计应防静电、防雷击、防人为破坏。

Ø 设备遵照国家法律法规或强制性标准规定，取得相应的安全认证或质量认证。

Ø 小区智能化系统数据的传输应有防泄漏、抗干扰措施，重要数据应该经过加密处理。

Ø 设备的制造材料、制造工艺必须符合相关环境保护标准，在设备的制造、使用以及报废处理过程都不得危害自然环境，所指的危害包括电磁辐射、放射性辐射、有毒气体、噪声等。

2.1.2 舒适性

舒适性是小区智能化系统建设的目标之一。所谓的舒适性必须建立在“以人为本”的基础上，是要让机器适应人，而不是人来适应机器；是要根据使用者的具体情况来进行系统设计、产品选型，而不是生搬硬套高科技、高档产品或某种流行概念。

2.1.3 经济性

任何工程的建设，都必须考虑其经济性，本项目的建设更是以实用经济为原则的。

Ø 系统设计除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑系统运行时的运行成本（包含能耗、人力、维护、升级等费用），并使之达到小化。

Ø 扩展成本经济，系统能随需求而扩展。在前期建设时，应考虑到以后需求的增加，力求总体成本小化。

Ø 各种会议设备的操作简单易用，不需要繁杂的操作，不需要经过专业培训。

Ø 系统维护简易，维护成本低。

Ø 节能，电能消耗低。

2.1.4 可靠性

系统的运行必须稳定可靠，否则将严重影响小区居民的生活及物业管理。

Ø 故障率小。

Ø 容错性强，设备、系统具有容错性，对简单的误操作，能识别，能控制。

Ø 设备及系统的使用寿命长，各设备匹配相当。

Ø 系统设备的选型必须适合于使用地环境，并能在该环境下可靠运行。

2.2 设计标准规范

小区智能化系统及单一设备的设计必须符合但不限于以下标准：

Ø 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

Ø 《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92

Ø 《建筑设计防火规范》GBJ16-92

Ø 《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

Ø 《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198-94

Ø 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

Ø 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000

Ø 《扬声器主要性能测试方法》GB/T 9396-1966

楼宇对讲系统功能需求

本小区采用安保型彩色免提可视对讲系统。住宅楼入户门口安装门口机；每户配置一台免提彩色可视对讲分机；基本功能需求如下，投标方本次投标所提供的设备必须能组成一个完整的系统，并满足这些功能需求。

来访者通过单元门口机与住户免提可视对讲

Ø 业主可使用密码开启单元门。

Ø 住户、可遥控开启单元大门

Ø 住户、可主动查看单元门门口情况

Ø 住户分机自带门铃功能

楼宇对讲系统技术要求

3.2.1 门口机及围墙机技术要求

Ø 机内所装摄像机清晰度不小于480TV Line；小照度不大于0.1LUX；采用广角镜头，视角不小于90度；拍摄角度可调节。

Ø 门口机容量足够，至少可带48层，每层8户。

Ø 楼层号、房号可跨号编制或者把“4”的显示改为“3A”字样。

Ø 门口机显示字符不少于6个。

Ø 门口机遥控开门，密码开门，密码采用4位字符。

Ø 内置喇叭放音清晰，音频信噪比不小于50dB，失真率不大于5%。

Ø 麦头采用宽指向性，拾音性能优良。

Ø 外形美观大方，外壳坚硬抗磨损，表面不易老化变色。

Ø 按键标识清晰，手感好，键盘具有夜视照明。

Ø 门口机可向其它门禁系统提供干接点开关信号开门。

Ø 外壳防护等级不低于IP54。

Ø 采用壁挂式安装。

Ø 投标方在投标文件中应明确设备外型尺寸、安装尺寸、电源、功耗的具体数量。

3.2.2 住户可视分机技术要求

Ø 屏幕彩色4.3英寸、7英寸、清晰度不小于380TV Line。

Ø 通话为双工方式，呼叫与被呼叫者同时讲话互不影响。

Ø 能对门口机遥控开门，能主动监视门口机图像。

Ø 话音清晰，音频信噪比不小于50dB，失真率不大于5%。

Ø 麦头采用宽指向性，拾音性能优良。

Ø 外形美观大方，外壳坚硬抗磨损，表面不易老化变色。

Ø 按键标识清晰，手感好。

Ø 采用挂墙式安装。

Ø 外壳防护等级不低于IP54。

Ø 投标方在投标文件中应明确设备外型尺寸、安装尺寸、电源、功耗的具体数量。

3.2.3 其它技术要求

Ø 单次通话时限为50~90秒，可调整。

Ø 如配备电锁电源，应有延时控制功能，延时时限可调节。

Ø 考虑到后期建设，投标方所推荐的系统应适用于信息传输距离1000~3000米的范围。

Ø 在对讲系统直接控制大门门锁。

（二）、基本要求：

1、小区实行彩色可视对讲，每个门口安装一台彩色可视门口数码主机，每一户安装一台4.3寸、7寸彩色免提可视分机。

2、来访者可通过门口主机与住户可视对讲。

3、各住户可通过自家彩色免提可视分机与主机通话、遥控开门。

4、可根据住户要求增加非接触门禁IC卡开门功能。

5、单元防盗门牢固可靠，美观实用，并考虑到住户搬运大件物品出入方便，门锁开启出入大门后，大门能自行关闭，防止住户疏忽忘关大门。

6、保证停电期间系统的正常使用。

（三）、预备功能要求：

1、 系统的建立和设备的选用必须具有先进性、可靠性、实用性，并兼顾以后发展更的需要，留好发展空间。